全台億元豪宅每月成交11戶 台北要五年才能賣完
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記者游智文╱即時報導
2018年10月23日 上午9:13
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看好買氣，全台多達710戶億級大樓豪宅上網求售，不過，統計實價資料，今年前七個月，全台億元宅僅交易76戶，每月約11戶，依目前買氣，至少要花64個月、五年多才能去化。

統計實價資料，今年前七個月，全台億元宅僅交易76戶，每月約11戶。記者游智文／攝影
統計實價資料，今年前七個月，全台億元新竹市身分證借錢宅僅交易76戶，每月新竹市身分證借錢約11戶。記者游智文／攝影
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屋比房屋比價創辦人葉國華表示，數據顯示，豪宅賣壓仍偏高，一些區位不佳，基地條件較高的豪宅，除非價格有所調整，否則想順利轉手，難度相當高。

葉國華表示，過往房市熱絡，許多次級地段、區位不佳的大坪數產品，也紛紛對外號稱豪宅，吸引投資客進場炒作，房價短時間從一坪破百萬一路喊到300萬元。

這樣狀況隨豪宅限貸令，奢侈稅、豪宅稅上路， 以及台北市大幅調整房屋標準單價、調高路段率，導致豪宅房屋稅暴增下，全台豪宅市場急凍，投機炒作大幅減少，持有豪宅幾乎成為燙手山芋。

葉國華指出，全台豪宅市場這幾年表現都相當低迷，直到去年政府對房市態度從積極打房轉為維持房市穩定，陸續調降地價稅、房屋稅，北市府更將豪宅稅的路段率從過去的二至四倍調整為固定的1.2倍，並分六年緩漲新的房屋標準單價，種種降稅措施讓幾乎無買氣的豪宅市場終於出現一點回溫。

不過，今年以來雖有不少知名豪宅都傳出成交消息，但根據今年1~7月的實價資料顯示，今年全台億級豪宅成交量僅76戶，以今年各縣市的億級豪宅成交量換算，在不考慮新增供給的狀況下，賣壓最大的台北平均每月僅約去化9戶，目前599戶億級豪宅就需五年多才賣得完，去化最快的台中也要三年多才可消化完畢，供需依然尚未平衡，豪宅賣壓仍偏高。華冠獎時代「新女力」　盼傳承台灣女性之光
旅遊中心/綜合報導 - 2018-10-22 19:36:14


▲世華及華冠獎得主全體合照。（圖/杜明賢攝）
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2018「華冠獎」得獎者，均是經過世界華人工商婦女企管協會嚴格的資格初審、訪視複審到決審的過程脫穎而出，每一位得獎者的背後都有一段辛酸血淚史，令她們刻苦銘心，她們奮鬥的歷程也值得現代女性借鏡。

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▲張春娟。（圖/杜明賢攝）
EETS 歐洲之星旅遊管理公司總裁張春娟，和夫婿旅居奧地利，也是將奧地利的客家會組織起來的重要推手，歐洲之星公司是歐洲唯一由台灣人經營、規模最大的旅遊專業服務公司，企業版圖涵蓋法國、義大利、瑞士、德國、捷克、波蘭、俄羅斯等，配合政府政策協助推動台灣與歐盟簽署自由貿易協定（FTA）居功厥偉。

張春娟說，台灣女性在海外奮鬥並不容易，但也因為做事比較用心、專心和感性，更比男性具有優勢，他認為入境要隨俗，要去學習當地國家的文化、禮節和風土人情，融入當地人的生活當中，希望客家文化能夠在歐洲扎根，讓客家的子弟也能認同自己的族群，並在不久的未來為家鄉貢獻心力。

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▲張潔心。（圖/杜明賢攝）
鼎世聯邦股份有限公司執行長張潔心，她在美國的事業是專門和政府打交道，22歲那年到美國就讀研究生，公司創辦最艱苦的時候身上只有600美元，連房貸都付不出，還要四處想辦法借錢幫公司週轉，如今鼎世聯邦公司營業額每年都以30%至40%的速度上漲，客戶範圍涵蓋美國衛生部、國防部、交通部、國土安全部、食品和藥品監督管理局，也培養出優秀的團隊。

張潔心說，海外生活的艱苦讓她更能珍惜台灣的成長，對自己要有自信，尤其台灣的女性具有雄厚的潛在實力不容小歔，有世界級的教育水準和國際觀和優秀的文化根基可以和國際接軌，她抱持著信心參加活動打入當地社會提升曝光率，也希望藉傳承優良的企業文化，能夠發揚光大。

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▲賴淑芬。（圖/杜明賢攝）
曼都國際股份有限公司董事長賴淑芬，傳承「台灣美髮教父」賴孝義，海內外市場包括兩岸及北美等地，賴淑芬向外提出營運願景，朝向時尚美學、國際事業、食品、醫美、髮品等五個領域擴張，積極架構制度面與人才面的競爭力，重視美感培訓與養成，目前曼都結合相關美髮美容科系，成立進修專班，聘請歐美日設計師來台講座，拉高設計師素質與國際水平接軌，且成立精英學苑，員工依照職務，接受技術教育、行為教育、職能教育，甚至能出國研習進修。

賴淑芬說，曼都從父親創業就不容易，她對父親待人處事的態度感受很深，身為第二代要拓展業務，更要懂得利用台灣軟實力的優勢，才能夠以台灣為根基向海外發揚光大，把品牌做得更專業，也要注重回饋社會培養人才，所以目前台灣從高中職到大學，維持有50幾所學校建立建教合作的模式，更多事業的推廣，也都付諸紮實的基礎，才能夠把曼都的事業體做得更全面。

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▲林淑敏。（圖/杜明賢攝）
HP SUNRISE啟昇國際機構董事長林淑敏，目前是僑委會澳洲昆士蘭地區僑務諮詢委員，於僑務、商務上開疆闢土，被形容是一身是膽。深耕台灣房地產業40餘年，更插旗海外，成立HP惠普開發澳洲公司，並推出建案，贏得口碑，2017年入主AONE集團事業，投資有機保養品、有機葡萄酒、休閒渡假村及物業管理公司，有感於華商婦女受限於語言及文化隔閡，與澳洲社會疏離，由是發起成立世華澳洲分會。

林淑敏說，女性具有柔性、耐性和感性的先天條件，但是也要經過磨練和人脈關係的拓展才能形成一股力量，她是家中八個兄弟姐妹的大姐，很注重家族的團結和諧和傳承，她有許多老員工都是因為像家人一般惜念舊情幾十年，在海外發展曾經遇過拿國旗被打壓，但她仍然不忘本認同中華民國才是她的根。

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▲胡張燕燕。（圖/杜明賢攝）
RE/MAX of Cerritos總裁胡張燕燕，美國洛杉磯喜瑞都(Cerritos)市第一位華裔女市長，也曾任當市議員，是極少數華人女性在海外從政的例子，她與美國主流社會的市政官員們緊密攜手，把喜瑞都市被「全美公民聯盟」選為美國十佳城市，自2008年起連續五年蟬聯「全美最適宜孩童寓教於樂城市」，「有遠見的城市」、「有名望的地方」在美國不逕而走。

胡張燕燕說，她還記得從小時候吃苦耐勞一步一腳印走來，許多人在她創業上的幫助和精神上的鼓勵，她凡事都以正面樂觀看待，自我建設不怕辛苦，保持中華婦女優良的傳統美德，家庭是她的原動力，她希望一直能夠有健康身體、美滿人生和歡愉的熱情，來迎接各種挑戰。

華冠獎的這幾位得獎者，堪稱是時代的「新女力」，他們為有意往海外發展的台灣女性提出建言，也傳承她們的奮鬥歷程供借鏡，希望有更多成功的華商婦女站上國際舞台。
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